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城口縣規(guī)劃和自然資源局

關(guān)于縣政協(xié)十屆二次會(huì)議第1.12號(hào)提案的復(fù)函

城規(guī)資函〔2023〕183號(hào)

付斌委員：

您提出《關(guān)于推進(jìn)城口縣改善型住房建設(shè)的建議》（第1.12號(hào)提案）收悉。非常感謝您對城市規(guī)劃建設(shè)的關(guān)注，我們將充分吸納您提出的建議，更快、更好地推進(jìn)城市建設(shè)。現(xiàn)答復(fù)如下：

首先，您提出東部新城主推改善性住房的建議，與目前正在編制的東部新區(qū)詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)規(guī)劃中提出的住房定位標(biāo)準(zhǔn)是一致的。東部新區(qū)作為我縣推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的承接地，為科學(xué)、高效指導(dǎo)東部新區(qū)未來開發(fā)建設(shè)，在編制東部新區(qū)城市設(shè)計(jì)及詳細(xì)規(guī)劃過程中，我們堅(jiān)持“場景營城”的規(guī)劃理念和方法，注重規(guī)劃管控的剛性與彈性，強(qiáng)化規(guī)劃科學(xué)性和可操作性，在規(guī)劃中分功能、分區(qū)域?qū)|部新區(qū)內(nèi)用地提出了建設(shè)指標(biāo)控制要求。居住用地中最高容積率不超過2.5，最高限高不高于54米，最低綠地率不小于30%，從建設(shè)強(qiáng)度，建設(shè)高度上對新區(qū)的住宅建筑進(jìn)行管控，改善型花園洋房、聯(lián)排別墅等高品質(zhì)住宅等將是新區(qū)住宅建筑的主要方向。

其次，您提出關(guān)于推進(jìn)“第四代”住宅建設(shè)的建議，我局組織人員專題對第四代住宅的建筑形式進(jìn)行了研究。第四代住宅，就是人與自然和諧共生的“空中城市森林花園”，在城市中心形成每層都有公共院落，每戶都有私家花園的空中庭院房。第四代住宅對提升城市環(huán)境和城市形象具有重要意義。一是利用空中平臺(tái)和屋頂提高綠化覆蓋率，有效緩解城市溫室效應(yīng)，改善城市空氣質(zhì)量；二是將建筑與綠化有機(jī)的結(jié)合起來，擴(kuò)大城市可利用建設(shè)空間，提高土地利用效率；三是綠化作為“海綿城市”的重要組成部分，垂直綠化和平臺(tái)立體綠化的增多，是作為“海綿城市”建設(shè)的有效補(bǔ)充。

第四代住房作為一種新興的具有創(chuàng)新性的建筑模式，從全國的發(fā)展情況來看，目前尚處于積極探索與發(fā)展起步階段，現(xiàn)階段全國的試點(diǎn)項(xiàng)目主要集中在氣候相對溫和濕潤的部分城市。對于第四代住房超前的綠化庭院和開敞式公共綠化平臺(tái)設(shè)計(jì)理念，需要綜合考慮城市實(shí)際使用功能及后期管理成本等因素，進(jìn)一步分析確定第四代住宅的設(shè)計(jì)合理性和適用性。

由于目前國家標(biāo)準(zhǔn)尚未明確有關(guān)第四代住宅容積率、綠地率等方面的鼓勵(lì)政策。下一步我局將會(huì)根據(jù)我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展情況，在不違背相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范的前提下，積極探索研究第四代住房的相關(guān)扶持政策和住宅綠化空間設(shè)計(jì)相關(guān)管理要求，適時(shí)向縣政府提出相關(guān)建議，為提升城市住宅品質(zhì)、優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)，做出嘗試與探索。同時(shí)積極鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展第四代住宅研究，待條件成熟時(shí)開展試點(diǎn)建設(shè)，以“試點(diǎn)帶市場”，逐步形成市場化的推廣模式。我局將密切關(guān)注已開展試點(diǎn)的城市相關(guān)動(dòng)態(tài)，及時(shí)進(jìn)一步組織考察學(xué)習(xí)，會(huì)同相關(guān)部門加強(qiáng)政策支持、試點(diǎn)實(shí)施、審批提速等方面研究，促進(jìn)我縣第四代住宅的落地建設(shè)。

再次感謝您對我縣規(guī)劃事業(yè)的關(guān)心及付出，也感謝您對我縣規(guī)劃管理工作的支持，歡迎再提寶貴意見！

??? 此復(fù)函已經(jīng)李元華局長審簽。對以上答復(fù)您有什么意見，請?zhí)顚懟貓?zhí)卡，并寄給縣政協(xié)提案委、縣政府辦公室和我單位，以便進(jìn)一步改進(jìn)工作。

聯(lián) 系 人：施加香

聯(lián)系電話：18996517866

郵政編碼：405900

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???????城口規(guī)劃和自然資源局???

? 2023年6月28日?????

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