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城口縣規(guī)劃和自然資源局

關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《重慶市規(guī)劃和自然資源局

中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)重慶監(jiān)管局關(guān)于

協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)雙預(yù)告“帶押過(guò)戶”便民利企

服務(wù)的通知》的通知

?城規(guī)資發(fā)〔2023〕59號(hào)

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委、街道黨工委和人民政府、街道辦事處，縣委各部委，縣級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)各部門(mén)，各人民團(tuán)體，國(guó)有企業(yè)，有關(guān)單位：

為維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全，保障交易雙方的合法權(quán)益，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)做好不動(dòng)產(chǎn)雙預(yù)告“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)，現(xiàn)將《重慶市規(guī)劃和自然資源局中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)重慶監(jiān)管局關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)雙預(yù)告“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》（渝規(guī)資〔2023〕201號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)你們，請(qǐng)相關(guān)單位認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

特此通知。

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附件：重慶市規(guī)劃和自然資源局中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)重慶監(jiān)管局關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)雙預(yù)告“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知

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城口縣規(guī)劃和自然資源局???

?????????????????????2023年5月24日

（聯(lián)系人：查凌春；聯(lián)系電話：13996053955）

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（此件公開(kāi)發(fā)布）

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附件

重慶市規(guī)劃和自然資源局

中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)重慶監(jiān)管局

關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)雙預(yù)告“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知

（渝規(guī)資〔2023〕201號(hào)）

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各區(qū)縣（自治縣，含兩江新區(qū)、西部科學(xué)城重慶高新區(qū)、萬(wàn)盛經(jīng)開(kāi)區(qū)）規(guī)劃自然資源局，中心城區(qū)各不動(dòng)產(chǎn)登記中心，各銀保監(jiān)分局，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，有關(guān)單位：

為維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全，保障交易雙方的合法權(quán)益，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《民法典》等法律規(guī)定，按照《自然資源部 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》（自然資發(fā)〔2023〕29號(hào)），結(jié)合重慶實(shí)際，現(xiàn)將協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)雙預(yù)告“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)有關(guān)事宜通知如下。

一、辦理模式

我市實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)雙預(yù)告“帶押過(guò)戶”，當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移已抵押不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，無(wú)需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記、過(guò)戶、抵押預(yù)轉(zhuǎn)本及發(fā)放新貸款等手續(xù)。買賣雙方及涉及的貸款銀行達(dá)成一致，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記、合并辦理轉(zhuǎn)移登記和新抵押權(quán)預(yù)轉(zhuǎn)本登記，銀行按約完成房款結(jié)算，賣方貸款結(jié)清后辦理原抵押權(quán)注銷登記。通過(guò)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記，防止“一房二賣”，防范抵押權(quán)懸空等風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益，保障金融安全。

二、主要流程

（一）前期準(zhǔn)備。買賣雙方與涉及貸款銀行共同就“帶押過(guò)戶”、預(yù)告登記、發(fā)放新貸款、償還原貸款、資金支付（含止付）等事宜協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。

（二）雙預(yù)告登記。買賣雙方（自行/委托銀行/委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）、銀行通過(guò)“渝快辦”、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記金融機(jī)構(gòu)服務(wù)系統(tǒng)等網(wǎng)上辦事端口，申辦轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記，全程網(wǎng)上辦結(jié)。銀行根據(jù)推送的預(yù)告登記信息審批貸款，網(wǎng)上提交“帶押過(guò)戶”材料。

（三）不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶。買賣雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳辦理房產(chǎn)過(guò)戶，轉(zhuǎn)移登記登簿后系統(tǒng)自動(dòng)辦理新抵押權(quán)預(yù)轉(zhuǎn)本登記。

（四）房款結(jié)算。銀行根據(jù)實(shí)時(shí)推送的新抵押權(quán)登記結(jié)果及時(shí)發(fā)放貸款，按約完成還款、資金支付（含止付）、尾款結(jié)算等。還款后，原貸款銀行網(wǎng)上申辦原抵押權(quán)注銷登記。

辦理“帶押過(guò)戶”時(shí)，對(duì)于買方不貸款的，只申辦轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，原貸款銀行可提供賬戶止付服務(wù)完成房款結(jié)算；對(duì)于在申辦轉(zhuǎn)移登記前，當(dāng)事人協(xié)商一致確需注銷預(yù)告登記的，由原申請(qǐng)人共同申請(qǐng)辦理。

三、深化協(xié)同

各相關(guān)銀行機(jī)構(gòu)要按照常態(tài)化開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)雙預(yù)告“帶押過(guò)戶”的有關(guān)要求，圍繞雙預(yù)告“帶押過(guò)戶”貸款業(yè)務(wù)新特點(diǎn)，建立健全對(duì)應(yīng)的常態(tài)化服務(wù)制度，改造貸款業(yè)務(wù)流程，制定操作規(guī)程或業(yè)務(wù)規(guī)范，用好賬戶止付等功能，完善風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制，升級(jí)改造信貸審批放款、還款結(jié)算等系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)快捷放款、還款、資金支付、尾款結(jié)算等，做到全流程閉環(huán)管理，確保資金安全高效。

凡接入不動(dòng)產(chǎn)抵押登記金融機(jī)構(gòu)服務(wù)系統(tǒng)的銀行，所涉不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”均按照有關(guān)規(guī)定專網(wǎng)辦理，切實(shí)防范金融風(fēng)險(xiǎn)。支持登記與金融系統(tǒng)直連，實(shí)現(xiàn)登記、貸款、放款、還款等無(wú)縫銜接，強(qiáng)化智能輔助辦理。

四、強(qiáng)化實(shí)施

各單位要高度重視、充分領(lǐng)會(huì)做好不動(dòng)產(chǎn)雙預(yù)告“帶押過(guò)戶”便民利企的重要意義，立足部門(mén)職責(zé)或業(yè)務(wù)范圍，加強(qiáng)組織實(shí)施，深化溝通協(xié)作，推動(dòng)我市雙預(yù)告“帶押過(guò)戶”盡快實(shí)現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)類型全覆蓋。各相關(guān)銀行機(jī)構(gòu)要積極回應(yīng)符合適用情形下客戶的“帶押過(guò)戶”需求，不得因辦理“帶押過(guò)戶”向客戶收取額外擔(dān)保費(fèi)或服務(wù)費(fèi)。重慶銀保監(jiān)局將對(duì)相關(guān)金融服務(wù)工作適時(shí)開(kāi)展督查，對(duì)工作協(xié)同配合不到位的，將采取相應(yīng)的措施。中心城區(qū)各不動(dòng)產(chǎn)登記中心、中心城區(qū)外各規(guī)劃自然資源局會(huì)同轄區(qū)內(nèi)的金融監(jiān)管部門(mén)，組織有關(guān)銀行，建立不動(dòng)產(chǎn)雙預(yù)告“帶押過(guò)戶”聯(lián)系機(jī)制，做好宣傳培訓(xùn)，及時(shí)協(xié)調(diào)解決工作中出現(xiàn)的問(wèn)題。

本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

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??????????????????重慶市規(guī)劃和自然資源局

中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)重慶監(jiān)管局

2023年5月16日

（聯(lián)系人：市規(guī)劃自然資源局 馮曉紅；聯(lián)系電話：63158226，

重慶銀保監(jiān)局胡月；聯(lián)系電話：61859910）

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